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Häufige Fragen & Antworten - F.A.Q.

Kann ich als Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja, jede Privatperson, die einen gültigen Reisepass besitzt, kann in Dubai Immobilien kaufen, egal woher die Person kommt. Darüber hinaus können auch Unternehmen, die in den VAE ansässig sind und eine entsprechende Lizenz führen, Immobilien in Dubai kaufen. Der Kauf über ein Unternehmen, welches außerhalb der VAE sitzt, z.B. eine deutsche VV GmbH, ist hingegen nicht möglich.

Ganz klar: Ja!

Natürlich gibt es auch in Dubai einen Kauf nach dem Erbbaurecht-Modell (früher Erbpacht), bei dem das Objekt nicht vollständig Ihnen gehört. Dieses Modell ist jedoch für Investoren völlig uninteressant und wird daher von dubai-immobilien.de NICHT angeboten. Immobilien, die Sie über dubai-immobilien.de erwerben können, werden ausschließlich über das Freehold Modell gekauft und über einen entsprechenden Grundbucheintrag abgesichert.

Für den Immobilienkauf in Dubai benötigen Sie einen gültigen Reisepass, eine VISA/Mastercard, sowie gültige Kontaktdaten.

Kauf, Handover und auch die Vermietung können via dubai-immobilien.de vollständig online erfolgen, ohne dass Sie dafür nach Dubai reisen müssen.

Bitte beachten Sie, dass für einen Kauf in Dubai in der Regel mehr Eigenkapital notwendig ist, als in Europa.

Der Immobilienkauf in Dubai ist genau so sicher wie der Kauf einer Immobilie in Europa. Verträge sind stark reguliert und werden vom Dubai Land Department (DLD) sehr streng und engmaschig überwacht, um sicherzustellen, dass Sie als Käufer und Investor abgesichert sind. Das Risiko beim Immobilienkauf in Dubai besteht hauptsächlich darin, mit dem falschen Partner zu arbeiten.
Die Perspektiven für den Immobilienmarkt in Dubai sind weiterhin sehr gut. Dies basiert vor Allem auf dem Dubai Urban Masterplan, der bereits den siebten Master Plan Dubais seit 1960 darstellt, und der die Vision Dubais in einen konkreten Plan gießt. Dieser Plan besagt ein weiteres, enormes Wachstum der Stadt auf über 7.5 Mio Einwohner bis 2040, womit Dubai die Größe und Bedeutung New Yorks erreichen und sogar übertreffen wird.
Die Konzepte, Gebäude, Infrastrukturen und Preise der verschiedenen Stadtteile in Dubai variieren sehr stark. Von einfachen Gegenden mit älteren Apartment-Gebäuden über Gated Communities mit Villen und künstlich erschaffenen Süßwasser-Lagunen, über prunkvolle Prachtbauten auf der Palm Jumeirah, bis hin zu atemberaubenden Wolkenkratzer-Projekten, folgt jeder Stadtteil einem eigenen Konzept. Für Käufer, die eine Langzeitvermietung anstreben, empfehlen sich z.B. C-Lagen wie JVC (Jumeirah Village Circle), Arjan oder Al Furjan, die hautpsächlich durch mittelhohe Apartmentgebäude geprägt sind. Für Käufer, die eher auf Wertsteigerungen fokussiert sind, empfehlen sich hingegen Lagen wie die neue Palme (Palm Jebel Ali), die Dubai Islands oder Dubai Creek. Bei der Auswahl der Lage gibt es viele Faktoren zu beachten, weshalb die Empfehlung eines bestimmten Stadtteils oder Projekts erst nach einer Beratung Sinn ergibt.
Die Bauqualität der Gebäude in Dubai variiert sehr stark. Einige Developer bieten herausragende Qualität an und schaffen erstklassige Immobilien, während andere lediglich durchschnittliche Standards einhalten. Daher ist es entscheidend, einen kompetenten Ansprechpartner mit umfassender Markterfahrung zu wählen. Ein erfahrener Berater kann Ihnen helfen, den passenden Bauträger zu finden und sicherzustellen, dass Ihre Investition in Immobilien den höchsten Qualitätsanforderungen entspricht.
Ja und nein! In Dubai gibt es keine Grunderwerbsteuern, jährlich wiederkehrende Grundsteuern, Haltefristen oder ähnliches. Auch Einkommensteuern werden in Dubai nicht erhoben. Dies gilt allerdings nur für Einkommen aus Arbeitsverträgen (Löhne/Gehälter), auf andere Einkommen ist u.U. eine Steuer möglich, z.B. wenn Sie für Kauf & Vermietung ein Unternehmen in Dubai gründen. Unabhängig von den Steuern in Dubai gilt es jedoch immer, die Regelungen in dem Land, in dem Sie steuerlich ansässig sind, zu beachten. Diese sehen in Deutschland, Österreich und der Schweiz völlig verschieden aus und führen je nach Ihrer persönlichen Situation zu einer Besteuerung Ihrer Einnahmen. Aussagen wie „Kaufen Sie steuerfrei Ihre Traumimmobilie in Dubai“, wie Sie in Werbeanzeigen oft zu finden sind, sind daher mit besonderer Vorsicht zu genießen.
Genau wie in Europa, sind auch in Dubai beide Modelle vertreten. dubai-immobilien.de bietet jedoch ausschließlich Immobilien an, die im sog. Freehold-Modell erworben werden. Diese fallen selbstverständlich nicht an den Staat zurück, sondern gehören Ihnen.
Kurz gefasst: Ja, selbstverständlich. Bei einem Freehold-Kauf gehört das Objekt zu 100% Ihnen, abgesichert durch einen Grundbucheintrag. Lediglich beim Erbpacht-Kauf („Leasehold“) wird das Grundstück i.d.R. für 99 Jahre gepachtet. Achten Sie also beim Kauf darauf, dass es sich um eine Freehold-Immobilie handelt. Hinweis: dubai-immobilien.de bietet ausschließlich Immobilien im Freehold-Kauf an!
Ja, auch in Dubai sind Immobilienfinanzierungen möglich. Als Ausländer können Sie bis zu 60% des Kaufpreises finanzieren. Allerdings ist dies nur für fertiggestellte Immobilien möglich und an bestimmte Bedingungen geknüpft. Für Off-Plan Immobilien existieren hingegen Payment Plans mit flexiblen Zahlungsmöglichkeiten. Hier sind z.B. nur die nach dem Handover fälligen Zahlungen über eine Dubai Bank finanzierbar. Unabhängig davon setzen viele Investoren auch auf Nachbeleihungen bestehender Immobilien in Europa. Unsere kompetenten Kundenbetreuer beraten Sie gerne persönlich zu den Finanzierungsoptionen und unterstützen Sie dabei, die beste Lösung für Ihren Immobilienkauf in Dubai zu finden.

Immobilien in Dubai bieten zahlreiche Vorteile gegenüber Investitionen in Europa. Hier nur einige davon:

  • Deutlich höhere Renditen
  • Deutlich höheres Wertsteigerungspotential
  • Mehr Sicherheit bei Kauf & Vermietung
  • Höhere Währungsstabilität
  • Höhere politische Stabilität
  • Möglichkeit zur Nutzung von Steuervorteilen
  • Investorenfreundlicher, zukunftsorientierter Standort
Das Hauptrisiko beim Kauf einer Immobilie in Dubai liegt eindeutig in der Wahl des falschen Partners. Auf dem Immobilienmarkt in Dubai sind zahlreiche Anbieter vertreten, weit über 100 Bauträger und mehr als 80.000 Makler. Viele davon kennen den Markt nicht wirklich oder sind nur an einem schnellen Verkauf – teils mit sehr fraglichen Versprechungen – und nicht an einer langfristigen Bindung interessiert, oder bieten trotz anderslautender Aussagen keine zusätzlichen Services wie z.B. Gutachter für das Handover oder einen Vermietungsservice an. Damit besteht das Risiko, dass sich Ihr Invest nicht so auszahlt, wie es versprochen wird oder Mängel bezüglich Bau-, Service-, oder Lage-Qualität aufweist. Setzen Sie daher ausschließlich auf Partner mit nachgewiesener Immobilienerfahrung IN DUBAI.

Selbstverständlich kann niemand einen weiteren Anstieg garantieren, doch viele wichtige Faktoren, welche die Immobilienpreisentwicklung eines Standortes beeinflußen, sind in Dubai absolut vielversprechend:

  • Enormes Bevölkerungswachstum
  • kontinuierliche, wirtschaftliche Entwicklung
  • stetig steigende Nachfrage nach Immobilien
  • stetiger Ausbau der Infrastruktur (Bildung, Verkehr, …)
  • Wachstum im Tourismussektor
  • viele weitere

Der Markt in Dubai weist damit deutlich bessere Bedingungen als europäische Märkte auf.

Ihr Kapital wird in Dubai durch viele verschiedene Mechanismen geschützt. Dazu gehört unter Anderem ein sicheres, staatlich überwachtes Treuhandkontensystem für Bauprojekte. Dieses sorgt dafür, dass Bauträger zunächst immer mit eigenem Kapital arbeiten müssen, und erst NACH Abschluss eines Baufortschritts chargenweise das Kapital für die jeweils nächste Baustufe entnehmen können. Dadurch ist sichergestellt, dass immer mehr Kapital im Konto vorhanden ist, als der Bauträger für die eigentliche Fertigstellung benötigt. Die letzte Charge des Treuhandkontos wird teilweise erst über ein Jahr nach Abschluss des Projekts und Erledigung aller Nacharbeiten an den Bauträger ausgezahlt. Dieses System ist deutlich sicherer als vergleichbare Systeme in Europa.
Was sind die größten Unterschiede zwischen Dubai und Europa/Deutschland
Der Markt in Dubai unterscheidet sich sehr deutlich von allem, was Sie von europäischen Märkten kennen. Neben den anderen rechtlichen Regelungen liegen die Unterschiede für Europäer häufig auch in der Finanzierung und den Zahlungsmöglichkeiten. Der Hauptunterschied liegt jedoch in der enormen Dynamik des Marktes: Der Kaufprozess – vor Allem für Off-Plan Investitionen – ist digital und deutlich schneller als in Europa. In Verbindung mit der hohen Nachfrage für Immobilien sorgt dies für eine unglaubliche Verkaufsgeschwindigkeit, die dafür sorgt, dass gesamte Gebäude mit mehreren hundert Apartments binnen weniger Stunden ausverkauft sein können. Die Berater von dubai-immobilien.de führen Sie kompetent an diesen Markt heran und sorgen dafür, dass Sie sich auf diesem Markt perfekt zurecht finden.
Selbstverständlich gibt es auch in Dubai einen Leerstand bei Immobilien. Bei günstigen Projekten mit wenig Qualität & Service (in Dubai enorm wichtig!) in weiter außerhalb gelegenen Lagen besteht tatsächlich ein Leerstandsrisiko. Bei einem gut ausgewählten Projekt ist das Risiko hingegen deutlich geringer als in vergleichbaren, europäischen Lagen. Daher ist es gerade in Dubai enorm wichtig, mit dem richtigen Partner zu arbeiten, um passend zu Ihren Möglichkeiten und Zielen das richtige Projekt in der richtigen Lage auszuwählen.
Beides hat Vor- und Nachteile. Generell zeigt sich jedoch die Tendenz, dass Investoren aufgrund der deutlich günstigeren Einstiegspreise häufig zu Off-Plan Projekten tendieren. Bei Eigennutzern hingegen zeigt sich eine höhere Tendenz zu fertigen Gebäuden. Hierbei handelt es sich jedoch immer um eine Einzelfallentscheidung, die von vielen verschiedenen Faktoren abhängig ist. Wir empfehlen Ihnen, sich hierbei nicht von diversen Quellen im Internet beeinflussen zu lassen, da diese oft ein eigenes Interesse verfolgen, sondern sich stattdessen ausführlich beraten zu lassen.
Gerne steht Ihnen dubai-immobilien.de auf der gesamten Wertschöpfungskette Ihres Invests mit kompetenten Ansprechpartnern für das jeweilige Themengebiet zu Verfügung. Neben der klassischen Langzeitvermietung übernehmen wir gerne auch die Kurzzeitvermietung und Einrichtung Ihres Traumobjekts, kümmern uns um das Handover, Ihr Visum und andere Dinge, die vor Ort anfallen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Grundsätzlich sind die Mietrenditen in Dubai deutlich höher als in Europa. Je nach Projekt und Lage können Sie mit nachhaltig erzielbaren NETTO-Mietrenditen von 6% bis 12% rechnen. Die tatsächliche Höhe der Mietrendite hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Art und der Lage Ihrer Immobilie, der Nachfrage am Markt zum Zeitpunkt der Vermietung, und der Bau- und Servicequalität des Projekts. Auch bezüglich der Wertsteigerung punkten qualitativ hochwertige Immobilien in guten Lagen, vor Allem während der Bauphase, gegenüber allen europäischen Märkten deutlich.
Kurz und knapp: Ja, in der Regel lohnt sich ein Invest in Dubai deutlich mehr als ein vergleichbares in Europa. Neben den höheren Renditen und dem höheren Wertsteigerungspotential spielen hier auch Punkte wie Investorensicherheit, Politik und Währungsstabilität eine große Rolle. In all diesen Punkten ist Dubai deutlich attraktiver und damit zukunftssicherer als Europa.
Hierzu empfehlen wir Ihnen die Teilnahme an unserem – Informationswebinar „Erfolgreich in Dubai investieren“ Dieses beliebte Webinar findet seit mehreren Jahren in regelmäßigen Abständen statt und hat bereits mehrere tausend Teilnehmer über den Markt in Dubai informiert. Darüber hinaus finden in Deutschland, Österreich, der Schweiz und Dubai immer wieder Informationsveranstaltungen von dubai-immobilien.de statt. Die Informationen und Termine erhalten Sie in unserem Newsletter (Formular am Ende der Seite nutzen).
Die Kaufnebenkosten in Dubai sind i.d.R. deutlich geringer als auf europäischen Märkten. Beim Kauf einer Immobilie, die von einem Bauträger bereitgestellt wird, entstehen lediglich 4% Kaufnebenkosten für Notariat und Grundbuch. Mit dubai-immobilien.de fallen im Gegensatz zu anderen Anbietern KEINE Maklerprovisionen oder Beratungsgebühren an. In den von dubai-immobilien.de bereitgestellten Sales Offers werden Ihnen alle Kosten und Zahlungstermine vollumfänglich genannt. Beim Kauf auf dem Zweitmarkt, also z.B. von einer Privatperson, fallen zusätzlich zu den 4% für Grundbuch und Notariat weitere 2.1% Maklerprovision sowie ggf. 1-1.5% für die Abwicklung durch einen Treuhänder an.
Auch die Betriebskosten sind – trotz des oftmals höheren Serviceniveaus – in der Regel deutlich geringer als bei europäischen Immobilien. Die verbrauchsunabhängigen Kosten werden in der Regel nach der Wohnfläche auf die Eigentümer umgelegt und in AED/sqf/year angegeben (Service Fee/Service Charge). Darüber hinaus entstehen verbrauchsabhängige Kosten (z.B. Strom, Wasser, Klimaanlage), die i.d.R. ebenfalls deutlich geringer sind als in Europa und z.b. bei einer Langzeitvermietung direkt vom Mieter getragen werden.
Die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler in Dubai ist entscheidend, um Ihr Invest optimal zu gestalten und Ihr Kapital abzusichern. Als eines der erfahrensten und vertrauenswürdigsten, deutschsprachigen Immobilienunternehmen an diesem Markt stehen wir unseren Kunden seit 2019 durchgehend bei allen Schritten ihres Invests zur Seite. Unser Team verfügt über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk und langjährige Erfahrung. Wir unterstützen Sie bei der Erstellung der richtigen Strategie, der Suche nach den besten Immobilienangeboten, beraten Sie zu allen Aspekten Ihres Invests und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Arbeit.

dubai-immobilien.de ist seit 2019 durchgehend am Markt aktiv und damit eines der erfahrensten, deutschsprachigen Unternehmen an diesem Markt. Es hat sich daher über Jahre hinweg als einer der führenden Anbieter im deutschsprachigen Raum etabliert.

Wir arbeiten eng mit den Bauträgern und weiteren Partnern in Dubai zusammen, um Ihnen die passenden Immobilien zu empfehlen. Unser Team von Experten kennt den Markt sehr genau und unterstützt Sie in allen Belangen rund um Ihre Immobilie.

Ihre Beziehung mit dubai-immobilien.de endet nicht mit dem Kauf einer Immobilie, sindern beginnt damit erst.

Als Kunde profitieren Sie von einer Vielzahl zusätzlicher Dienstleistungen in der gesamten Wertschöpfungskette. Dazu gehören z.B. Finanzierungen, professionelle Gutachten, Vermietungsservices, Inneneinrichtungen und umfassende Beratungen, sowie VISA-Services.

Mit dubai-immobilien.de haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen in jeder Phase des Investitionsprozesses langfristig zur Seite steht.

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