Dubai – Kaufen oder Mieten?

Eine Entscheidungshilfe für Investoren

Dubai hat sich zu einem der gefragtesten Immobilienmärkte der Welt entwickelt. Die Stadt bietet atemberaubende Wolkenkratzer, luxuriöse Lebensstile und zahlreiche, gute Investitionsmöglichkeiten. Vor der Entscheidung, ob man in Dubai kaufen oder mieten sollte, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile beider Optionen abzuwägen. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Überblick und hilft Ihnen, die richtige Wahl zu treffen.

Mieten in Dubai

Vorteile des Mietens

1. Flexibilität: Einer der größten Vorteile des Mietens ist die Flexibilität. Als Mieter sind Sie nicht an eine bestimmte Immobilie gebunden und können je nach Bedarf den Wohnort wechseln. Dies ist besonders vorteilhaft für Expats, die oft beruflich bedingt umziehen müssen.
2. Geringere finanzielle Belastung: Beim Mieten entfallen die hohen Anschaffungskosten einer Immobilie. Mieter müssen keine Hypothekenraten, Anzahlung oder sonstige mit dem Kauf verbundenen Kosten tragen. Dies erleichtert den Einstieg in den Immobilienmarkt.
3. Wartung und Reparaturen: In der Regel sind Vermieter für die Instandhaltung und Reparaturen der Immobilie verantwortlich. Dies erspart Mietern zusätzliche Ausgaben und Unannehmlichkeiten.

Nachteile des Mietens

1. Keine Vermögensbildung: Mietzahlungen tragen nicht zur Vermögensbildung bei. Das Geld fließt in die Tasche des Vermieters, ohne dass der Mieter einen langfristigen finanziellen Nutzen daraus zieht.
2. Unsicherheit: Mietverträge können gekündigt oder nicht verlängert werden. Dies kann zu Unsicherheiten führen, insbesondere wenn der Vermieter die Miete erhöht oder die Immobilie verkaufen möchte.
3. Eingeschränkte Gestaltungsmöglichkeiten: Mieter haben oft weniger Freiheiten, die Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten. Änderungen oder Renovierungen müssen in der Regel mit dem Vermieter abgesprochen werden.

Kaufen in Dubai

Vorteile des Kaufens

1. Vermögensbildung und Wertsteigerung: Der Kauf einer Immobilie kann – gerade in Dubai – eine sehr gute Investition sein. Im Laufe der Zeit kann der Wert der Immobilie steigen, was langfristig zu einer beträchtlichen Vermögensbildung führt.
2. Stabilität und Sicherheit: Eigentümer haben die volle Kontrolle über ihre Immobilie und müssen sich keine Sorgen über Mietkündigungen oder -erhöhungen machen. Dies bietet langfristige Stabilität und Sicherheit.
3. Gestaltungsfreiheit: Immobilienbesitzer können ihr Eigentum nach Belieben gestalten und renovieren. Dies ermöglicht die Anpassung an Ihre eigenen Bedürfnisse und Vorlieben.

Nachteile des Kaufens

1. Die Anschaffungskosten: Der Kauf einer Immobilie erfordert eine höhere finanzielle Investition. Neben dem Kaufpreis, der in Dubai aber entweder finanzierbar oder mit einem zinsfreien Payment Plan versehen ist, fallen natürlich auch Kaufnebenkosten an.
2. Wartung und Instandhaltung: Als Eigentümer sind Sie für die Instandhaltung und Reparaturen Ihrer Immobilie verantwortlich.

Kaufen oder mieten in Dubai?

Um zu verdeutlichen, dass der Kauf einer Immobilie in Dubai langfristig deutlich günstiger sein kann als das Mieten, betrachten wir ein konkretes Beispiel:

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein 1BR-Apartment (= 2 Zimmer-Wohnung) in einer B-Lage liegt bei etwa 400.000 EUR. Im Vergleich dazu beträgt die jährliche Miete für eine vergleichbare Wohnung dort rund 28.000 EUR.

Kosten für den Kauf eines 1BR-Apartments

Was würde es tatsächlich bedeuten, ein solches Apartment zu kaufen, anstatt es über fünf Jahre zu mieten?

Basierend auf einem Zinssatz von 4.8% belaufen sich die Kosten in den ersten fünf Jahren auf ca 111.000 EUR, inklusive der Service Charges (Hausgelder). 

Wie viel kostet es, eine 1BR-Apartment über fünf Jahre zu mieten?

Wie bereits erwähnt, liegt die aktuelle Miete für ein solches Apartment bei durchschnittlich 28.000 EUR pro Jahr. Basierend auf diesem Wert ergeben sich satte 141.000 EURO Gesamtkosten für die Miete. Hierbei gehen wir davon aus, dass die Miete über die fünf Jahre gleich bleibt, was in Dubai nur selten der Fall ist. In der Regel steigen die Mieten hier deutlich an. Die tatsächlichen Kosten können daher noch deutlich höher ausfallen, als in dieser Berechnung dargestellt.

Neben den höheren Kosten bringt die Anmietung jedoch noch einen weiteren, großen Nachteil mit sich: Die 141.000 € sind unwiederbringlich verloren. Im Gegensatz dazu tragen die Raten, die Sie in den Kauf Ihrer Immobilie investieren, dazu bei, im Hintergrund ein Vermögen aufzubauen. Zudem profitieren Sie als Besitzer einer Immobilie von deren Wertsteigerung, welche in einem wachsenden Markt wie Dubai von enormer Bedeutung sein kann und ihren Vermögensaufbau stark beschleunigt.

Marktanalyse und Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich seit der Erholung im Jahr 2021 positiv entwickelt. Die Preise sind in den letzten Jahren gestiegen, und es wird erwartet, dass dieser Trend aufgrund des starken Wirtschaftswachstums, des Bevölkerungswachstums und der hohen Nachfrage anhält. Dubai bietet weiterhin attraktive Bedingungen für Investoren, darunter steuerliche Vorteile und eine strategische, geografische Lage.

Fazit: Kaufen oder Mieten?

Die Entscheidung, ob man in Dubai kaufen oder mieten sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab, hauptsächlich jedoch von der persönlichen, finanziellen Situation und den mittel bis langfristigen Plänen. Mieten bietet Flexibilität und geringere Anfangskosten, während der Kauf einer Immobilie mittel- und langfristig deutliche finanzielle Vorteile und Stabilität bietet. Es ist ratsam, die Vor- und Nachteile beider Optionen sorgfältig abzuwägen.

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