Immobilienfinanzierung in Dubai
Immobilienfinanzierung in Dubai
Ein Leitfaden für Immobilienfinanzierung in Dubai
Immobilien Finanzierung in Dubai, die pulsierende Metropole am Persischen Golf, hat sich immer mehr als Investitionszentrum für Immobilienkäufer entwickelt. Mit dem beeindruckenden Wachstum, den im Vergleich zu Europa deutlich höheren Renditen und Wertsteigerungspotentialen und dem einmaligen Lebensstil zieht Dubai sowohl Eigennutzer als auch Investoren aus aller Welt an. Wenn Sie darüber nachdenken, in Dubai zu investieren oder eine Immobilie für den Eigennutz zu erwerben, sollten Sie sich vorab mit dem Thema Finanzierungsoptionen in Dubai befassen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie mehr über die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung in Dubai.
1. Welche Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilien in Dubai sind möglich?
Payment Plans
Die meisten Investoren kaufen sogenannte Off-Plan-Immobilien, also Objekte, die im Bau sind oder erst noch gebaut werden. Neben den erheblichen Preisvorteilen bieten diese immer sogenannte Payment Plans an. Hierbei handelt es sich um zinslose Teilzahlungspläne, die in der Regel mit der Fertigstellung des Objekts enden. Der große Vorteil dieser Pläne liegt darin, dass Sie nicht bereits zu Baubeginn Ihr Kapital binden, sondern dies in Teilschritten, z.B. abhängig vom Baufortschritt, vornehmen können. Zudem sind Off-Plan-Objekte in der Regel deutlich günstiger als vergleichbare, fertiggestellte Immobilien.
Immobilienfinanzierung in Dubai
Banken in Dubai bieten Finanzierungslösungen für Immobilienkäufer an. In der Regel werden maximal 50 % des Kaufpreises und der Kaufnebenkosten finanziert. Aber Achtung: Die Immobilien Finanzierung in Dubai ist ausschließlich für bereits fertiggestellte Immobilien möglich. Bauprojekte – und diese machen einen Großteil der Käufe ausländischer Immobilieninvestoren aus – können, mit Ausnahme der Zahlungen, die mit oder nach der Fertigstellung im Rahmen des Payment Plans definiert sind – nicht finanziert werden.
Immobilienfinanzierung über eine Nachbegehung
Viele Immobilienkäufer in Dubai verfügen bereits über Immobilien in anderen Ländern, z.B. in Deutschland oder der Schweiz. Für diese Käufer bietet sich eine Nachbegehung ihrer Immobilien an, um das Kapital für die erste Immobilie in Dubai zu beschaffen. Die Nachbegehung bietet den Vorteil, dass Sie Ihre Immobilie in Europa weiterhin besitzen können und sich damit den Einstieg in den Markt Dubais eröffnen.
Immobilienfinanzierung über den Bauträger
Einige Bauträger bieten neben den Payment Plans auch eine Finanzierung an, z.B. für die Abschlussraten oder die gesamte Immobilie, sofern diese bereits fertiggestellt ist. Diese erfolgt zu den üblichen Bankkonditionen und wird in der Regel über eine der großen Banken in Dubai abgewickelt. Der Vorteil dieser Variante liegt darin, dass Kauf und die Finanzierung miteinander verknüpft sind und die Wunschimmobilie in der Regel nicht an andere Investoren verkauft wird, solange die Finanzierung noch in Klärung ist.
2. Herausforderungen bei den Finanzierungen
Jede der genannten Finanzierungsarten hat Vor- und Nachteile, die wir an dieser Stelle näher beleuchten möchten.
Payment Plan
Payment Plans erfordern in der Regel innerhalb weniger Tage nach der Reservierung ein sogenanntes Deposit (Anzahlung) von 15 bis 30 % des Kaufpreises, das Sie entweder aus Eigenkapital oder über eine Nachbeleihung aufbringen müssen. Der Vorteil von Payment Plans ist, dass es sich hierbei um einen zinslosen Teilzahlungsplan handelt, mit dem Sie Ihr Kapital nicht gleich vollständig binden.
Immobilienfinanzierung in Dubai
Gleich vorneweg: Die Immobilienfinanzierung in Dubai ist oftmals nur eine theoretische Möglichkeit für Erstkäufer. Zum einen ist diese ausschließlich für fertiggestellte – und damit vergleichsweise teurere – Immobilien verfügbar. Zum Anderen dauert die Klärung einer Finanzierung in der Regel zwischen drei und fünf Wochen. Für den enorm temporeichen Immobilienmarkt in Dubai, auf dem gute Immobilien teilweise innerhalb weniger Minuten oder Stunden verkauft sind, bedeutet das also oft bereits ein Ausschluss-Kriterium. Allerdings eignet sich diese Möglichkeit hervorragend für weitere Immobilienkäufe in Dubai, denn sobald die erste Immobilie fertiggestellt ist, kann diese auch in Dubai nach beliehen werden, womit Sie freies Kapital für weitere Käufe haben.
Immobilienfinanzierung über eine Nachbeleihung
Neben dem Payment Plan ist die Nachbeleihung einer Immobilie in Europa die beliebteste Finanzierungsvariante. Sie ermöglicht es Käufern, ihre Immobilie in Europa zu behalten und gleichzeitig frisches Kapital für einen Kauf in Dubai zu erhalten, denn die Verwendung des Kapitals ist aufgrund der Absicherung durch die Immobilie in Europa in der Regel nicht zweckgebunden. Aufgrund des enormen Markttempos und der kurzen Zahlungsfristen von 10 bis 12 Tagen für das Deposit (Off-Plan) oder gar den gesamten Kaufpreis (Rede), ist es allerdings enorm wichtig, dass die Nachbegehung bereits geklärt ist, bevor Sie überhaupt eine konkrete Immobilie in Dubai suchen und reservieren möchten. Nur so ist die Kapitalverfügbarkeit sichergestellt, wenn die richtige Immobilie kommt.
Immobilienfinanzierung über den Bauträger
Diese Variante bietet die einfachste Abwicklung, denn in der Regel erfolgen Kauf und Finanzierung in einem zusammenhängenden Schritt, sodass Ihr Wunschobjekt bis zur finalen Klärung der Finanzierung verfügbar bleibt und nicht zwischenzeitlich weiterverkauft wird. Allerdings sind diese Finanzierungen sehr selten geworden, denn sie sind ebenfalls nur für bereits fertiggestellte Immobilien möglich. Die meisten Objekte sind jedoch bereits weit vor der Fertigstellung verkauft.
3. Fazit
Für Die Immobilienfinanzierung in Dubai stehen theoretisch mehrere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, von denen einige in der Praxis jedoch sofort wieder ausscheiden. Die beliebtesten Varianten sind der Payment Plan und die Nachbeleihung in Europa, die jedoch bereits VOR der konkreten Suche nach einer Immobilie in Dubai geklärt sein sollte, damit man auf dem temporären Markt überhaupt zuschlagen kann.
Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten zur Finanzierung und viele weitere wichtige Themen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in Dubai.
