Warum Dubai?
Dubai – ein einzigartiger Immobilienstandort mit Zukunft
Es gibt so viele verschiedene Immobilienstandorte, die als DER beste Standort für Investments gilt. Eins ist sicher – der Markt verändert sich stetig. Doch in welche Richtung? Wo ist er ausgeschöpft und wie ist noch Potenzial nach oben? Wir nehmen Sie mit auf eine Reise ins Ungewisse. Wir versichern Ihnen, nach diesem 3-minütigen Artikel, werden Sie viel mehr Klarheit darüber haben, ob Dubai der richtige Immobilienstandort für Sie und Ihr Investment ist.
Egal ob Sie nach einer guten Investitionsmöglichkeit suchen, ihre persönliche Zukunft in Dubai sehen, oder sich einen luxuriösen Rückzugsort wünschen, an dem Sie dem Alltag in Deutschland entfliehen und den Luxus von Palmen, Strand und einer einzigartigen Atmosphäre genießen wollen: Dubai bietet für alles die richtige Lösung! Aber lassen Sie uns Fakten sprechen. Denn Dubai ist nicht nur Luxus, Palmen und Strand. Es ist ein Paradies für sichere Investmentanlagen mit…
Dubai bietet Investoren attraktive Nettorenditen von 6-10%, insbesondere im Immobiliensektor. Diese Renditen ergeben sich nach Abzug aller Betriebskosten und Steuern und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Kombination aus einem dynamischen Immobilienmarkt und einer wachsenden Nachfrage macht Dubai zu einem lukrativen Standort für Immobilieninvestitionen.
Die Immobilienpreise in Dubai haben in den letzten Jahren ein konstantes Wachstum gezeigt, angetrieben durch eine steigende Bevölkerungszahl, wirtschaftliche Stabilität und hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diese Faktoren, kombiniert mit kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur, schaffen ein Umfeld, in dem Immobilien langfristig an Wert gewinnen können.
Dubai liegt strategisch günstig zwischen Europa, Asien und Afrika und ist ein bedeutender internationaler Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen Dubai International (DXB) gehört zu den verkehrsreichsten Flughäfen der Welt, und die Stadt ist ein bedeutendes Handels- und Logistikzentrum. Zudem profitiert Dubai von seiner Steuerpolitik, da es keine Einkommenssteuer auf persönliche und geschäftliche Einnahmen gibt.
Dubai ist eine der sichersten Städte der Welt und bietet einen hohen Lebensstandard. Der Wohlstand der Stadt zeigt sich in der beeindruckenden Skyline, den Luxus-Einkaufszentren und einer stark entwickelten Dienstleistungsbranche. Die Regierung von Dubai investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Lebensqualität, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Einheimische und Expats macht.
Dubai bietet Immobilienbesitzern ein hohes Maß an Rechtssicherheit. Das rechtliche Rahmenwerk ist gut entwickelt, und es gibt spezielle Gerichte, die sich mit Immobilienstreitigkeiten befassen. Zudem gibt es klare Regeln und Vorschriften, die den Schutz der Investoren gewährleisten, wie etwa die Treuhandkonten, die sicherstellen, dass Zahlungen für Immobilienprojekte zweckgebunden verwendet werden.
Dubai ist bekannt für seine hochmoderne Infrastruktur, die zu den besten der Welt zählt. Dazu gehören ein effizientes und gut ausgebautes Verkehrssystem, erstklassige Gesundheitseinrichtungen, renommierte Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet außerdem luxuriöse Wohnanlagen, internationale Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Freizeitattraktionen wie den Burj Khalifa und die Palm Jumeirah.
Die Vorteile für Immobilienkäufer
Gute Rendite, Eigennutzung oder sogar beides!
Dubai bietet eine Vielzahl an attraktiven Immobilien – hauptsächlich Neubauten – mit guter Bauqualität und für Europa ungewöhnlich hohen Standards und Ausstattungen an. Das Angebot reicht von renditestarken Anlageobjekten bis hin zu außergewöhnlichen Luxusimmobilien.
Als Kapitalanleger können Sie – abhängig von der Art der Vermietung (Kurz/Langzeit), der Mieterzielgruppe und natürlich der Lage des Objekts – nachhaltig zwischen 6% und 10% Rendite erzielen, was im Vergleich zu Europa sehr hoch liegt. Da die meisten Kapitalanleger nicht in Dubai ansässig sind, gibt es eine Vielzahl an Dienstleistern mit unterschiedlichsten Service-Niveaus, die sich um die Vermietung und Verwaltung Ihrer Kapitalanlage kümmern. Insbesondere bei der Kurzzeitvermietung nutzen viele Kapitalanleger darüber hinaus die Möglichkeit, ihr Objekt für den eigenen Urlaub einfach selbst zu nutzen. Klingt zu gut um wahr zu sein? Bleiben Sie dran…
Für Eigennutzer bleiben in Dubai bezüglich Ausstattung, Services und Luxus ebenfalls keine Wünsche offen. Vom kleinen, einfach gehaltenen Apartment bis zum über 1500qm großen Luxus-Loft mit eigenem Infinity-Pool und Aussicht auf das Meer auf der einen, und der Skyline Dubais auf der anderen Seite, sind hier keinerlei Grenzen gesetzt.
Das 15 Northside im Business Bay nahe Downtown & Burj Khalifa
Das Atlantis – The Royal Residences auf der Palm Jumeirah
Hohe Wertsteigerungschancen
Die Chancen auf eine mittel- und langfristige Wertsteigerung in Dubai sind um ein Vielfaches höher als in vielen europäischen Städten. Die Immobilienpreise richten sich weltweit hauptsächlich nach der Nachfrage. Genau diese steigt in Dubai stetig an, sowohl für eigengenutzte Immobilien als auch für Kapitalanlagen zur Kurz- und Langzeitvermietung. Die Gründe dafür sind vielfältig:
Starkes wirtschaftliches Wachstum
Entgegen vieler Vorurteile ist Dubai bereits heute wirtschaftlich nahezu unabhängig vom Öl und dessen Einnahmen. Durch die investorenfreundliche Politik und die geostrategische Lage steigt die Anzahl der in Dubai ansässigen Unternehmen immer weiter an. Dabei handelt es sich oftmals um namhafte und große Unternehmen aus Europa und Asien, welche nicht nur die Steuervorteile, sondern auch die hohen Standards, die Vorteile der geostrategischen Lage und Positionierung Dubais, sowie den enorm hohen Bildungsgrad der Arbeitskräfte aus dem In- und Ausland für sich entdeckt haben.
Durch den stetig wachsenden Bedarf an qualifizierten Arbeitskräften entsteht auch ein entsprechender Bedarf an geeignetem Wohnraum, sowohl zur Lang- als auch zur Kurzzeitvermietung.
Geostrategische Lage und Steuervorteile
Dubai ist nicht nur eine Steueroase, sondern befindet sich auch geostrategisch gesehen an einem sehr zentralen Punkt. So sind zum Beispiel alle wichtigen Metropolen in Europa und Asien nicht weiter als sieben Flugstunden von Dubai entfernt. Dubai bietet dadurch viele Möglichkeiten für international tätige Unternehmen und Geschäftsleute an, von internationalen Meetings und Veranstaltungen bis hin zu neu eröffneten Standorten, die wichtige internationale Aufgaben für das jeweilige Unternehmen erfüllen. Ein gutes Beispiel hierfür sind die zahlreichen namhaften Unternehmen aus der Modebranche, die sich im Fashion/Design-District nahe der Innenstadt Dubais angesiedelt haben und von hier aus viele Kommunikations- und Managementaufgaben zwischen Europa und Asien erfüllen.
Der Touristenmagnet Dubai
Mit weltweit einzigartigen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Attraktionen und einer zunehmenden Anzahl prestigeträchtiger Veranstaltungen, wie z.B. dem Oktoberfest oder der Expo, zieht Dubai Jahr für Jahr immer mehr Touristen an. Im Jahr 2019 besuchten bereits über 16 Mio Menschen aus aller Welt die Metropole am persischen Golf, die wie kein anderer Ort der Welt die moderne arabische Kultur mit westlichen Werten verbindet und eine einmalige Atmosphäre schafft. Insbesondere in den Wintermonaten, in denen es in Europa kalt ist, boomt der Tourismus und die Anfragen für die Kurzzeitvermietung steigen in ungeahnte Höhen
Hoher Wohlstand und faktisch keine Kriminalität
Hauptsächlich aufgrund des hohen Bildungsgrades und Wohlstands der Bevölkerung sowie der effektiven Justiz gibt es in Dubai nahezu keine relevante Kriminalität. Damit zählt Dubai zu den sichersten Städten der Welt.
Absicherung Ihrer Investition
Insbesondere bei Investitionen im Ausland ist das Thema Absicherung ein zentraler Punkt in der Kaufentscheidung. Denn während man sich im eigenen Land mit den rechtlichen Gegebenheiten meist recht gut auskennt, ist das im Ausland oft nicht der Fall.
Dubai bietet Immobilienbesitzern eine sehr hohe Rechtssicherheit, sowohl bei der Absicherung des Eigentums als auch gegenüber säumigen Mietern, die in Dubai extrem selten vorkommen. Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie in Dubai über einen Grundbucheintrag des Dubai Land Departments (DLD) abgesichert. Der Kauf einer Immobilie erfolgt damit also offiziell, ihr Besitzanspruch ist dokumentiert und die Immobilie gehört zu 100% Ihnen.
Bei Mietverhältnissen unterscheidet sich die Lage hingegen deutlich von der in Deutschland und Europa, allerdings im positiven Sinne. Als Besitzer einer Immobilie sind Sie in Dubai nämlich deutlich besser geschützt. So sind Mietnomaden in Dubai gänzlich unbekannt und Mietausfälle auf einen sehr kurzen Zeitraum, in dem der Mieter ihre Immobilie verlassen muss und diese durch die Justiz geräumt wird, begrenzt.
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