Warum sich ein Immobilienkauf in Dubai wirklich lohnen kann

Egal ob Sie nach einer guten Investitionsmöglichkeit suchen, ihre persönliche Zukunft in Dubai sehen, oder sich einen luxuriösen Rückzugsort wünschen, an dem Sie dem Alltag in Deutschland entfliehen und den Luxus von Palmen, Strand und einer einzigartigen Atmosphäre genießen können: Dubai bietet für alles Lösungen!

Dubai – ein einzigartiger Immobilienstandort mit Zukunft

Dubai Urban Masterplan 2040 – nicht nur Vision, sondern ein konkreter Plan mit Auswirkung auf die zukünftigen Immobilienpreise


Die Vorteile für Immobilienkäufer

Gute Rendite, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem

Dubai bietet eine Vielzahl an attraktiven Immobilien – hauptsächlich Neubauten – mit guter Bauqualität und für Europa ungewöhnlich hohen Standards und Ausstattungen an. Das Angebot reicht von renditestarken Anlageobjekten, z.B. dem 15 Northside, bis hin zu außergewöhnlichen Luxusimmobilien, wie z.B. dem Atlantis – The Royal Residences.

Als Kapitalanleger können Sie – abhängig von der Art der Vermietung (Kurz/Langzeit), der Mieterzielgruppe und natürlich der Lage des Objekts – zwischen 4% und 10% Rendite erzielen, was im Vergleich zu Europa recht hoch liegt. Da die meisten Kapitalanleger nicht in Dubai ansässig sind, gibt es eine Vielzahl an Dienstleistern mit unterschiedlichsten Service-Niveaus, die sich um die Vermietung und Verwaltung Ihrer Kapitalanlage kümmern. Insbesondere bei der Kurzzeitvermietung nutzen viele Kapitalanleger darüber hinaus die Möglichkeit, ihr Objekt für den eigenen Urlaub einfach selbst zu nutzen.

Für Eigennutzer bleiben in Dubai bezüglich Ausstattung, Services und Luxus ebenfalls keine Wünsche offen. Vom kleinen, einfach gehaltenen Apartment bis zum über 1500qm großen Luxus-Loft mit eigenem Infinity-Pool und Aussicht auf das Meer auf der einen, und der Skyline Dubais auf der anderen Seite, sind hier keinerlei Grenzen gesetzt.



Gute Wertsteigerungschancen
Nachdem es in der Vergangenheit einige Schwankungen gab, sind die Chancen auf eine mittel- und langfristige Wertsteigerung in Dubai mittlerweile deutlich höher als in vielen europäischen Städten. Die Immobilienpreise richten sich weltweit hauptsächlich nach der Nachfrage. Genau diese steigt in Dubai stetig an, sowohl für eigengenutzte Immobilien als auch für Kapitalanlagen zur Kurz- und Langzeitvermietung. Die Gründe dafür sind vielfältig:

Starkes wirtschaftliches Wachstum
Entgegen vieler Vorurteile ist Dubai bereits heute wirtschaftlich nahezu unabhängig vom Öl und dessen Einnahmen. Durch die investorenfreundliche Politik und die geostrategische Lage steigt die Anzahl der in Dubai ansässigen Unternehmen immer weiter an. Dabei handelt es sich oftmals um namhafte und große Unternehmen aus Europa und Asien, welche nicht nur die Steuervorteile, sondern auch die hohen Standards und den hohen Bildungsgrad der Arbeitskräfte aus dem In- und Ausland für sich entdeckt haben.

Durch den stetig wachsenden Bedarf an qualifizierten Arbeitskräften entsteht auch ein entsprechender Bedarf an geeignetem Wohnraum, hauptsächlich zur Langzeitvermietung.

Geostrategische Lage und Steuervorteile
Dubai ist nicht nur eine Steueroase, sondern befindet sich auch geostrategisch gesehen an einem sehr zentralen Punkt. So sind zum Beispiel alle wichtigen Metropolen in Europa und Asien nicht weiter als sieben Flugstunden von Dubai entfernt. Dubai bietet dadurch viele Möglichkeiten für international tätige Unternehmen und Geschäftsleute an, von internationalen Meetings und Veranstaltungen bis hin zu neu eröffneten Standorten, die wichtige internationale Aufgaben für das jeweilige Unternehmen erfüllen. Ein gutes Beispiel hierfür sind die zahlreichen namhaften Unternehmen aus der Modebranche, die sich im Fashion/Design-District nahe der Innenstadt Dubais angesiedelt haben.

Der Touristenmagnet Dubai

Mit weltweit einzigartigen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Attraktionen und einer zunehmenden Anzahl prestigeträchtiger Veranstaltungen, wie z.B. dem Oktoberfest oder der Expo, zieht Dubai Jahr für Jahr immer mehr Touristen an. Im Jahr 2019 besuchten bereits über 16 Mio Menschen aus aller Welt die Metropole am persischen Golf, die wie kein anderer Ort der Welt die moderne arabische Kultur mit westlichen Werten verbindet und eine einmalige Atmosphäre schafft. Insbesondere in den Wintermonaten, in denen es in Europa kalt ist, boomt der Tourismus und die Anfragen für die Kurzzeitvermietung steigen in ungeahnte Höhen.

Hoher Wohlstand und faktisch keine Kriminalität
Hauptsächlich durch den hohen Bildungsgrad und den Wohlstand der Bevölkerung Dubais, aber auch aufgrund der durchsetzungsstarken Justiz existiert in Dubai faktisch keine relevante Kriminalität.


Absicherung Ihrer Investition

Insbesondere bei Investitionen im Ausland ist das Thema Absicherung ein zentraler Punkt in der Kaufentscheidung. Denn während man sich im eigenen Land mit den rechtlichen Gegebenheiten meist recht gut auskennt, ist das im Ausland oft nicht der Fall.

Dubai bietet Immobilienbesitzern eine sehr hohe Rechtssicherheit, sowohl bei der Absicherung des Eigentums als auch gegenüber säumigen Mietern. Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie in Dubai ähnlich der deutschen Regelung über einen Grundbucheintrag des Dubai Land Departments (DLD) abgesichert. Der Kauf einer Immobilie erfolgt damit also offiziell und ihr Besitzanspruch ist offiziell dokumentiert.

Bei Mietverhältnissen unterscheidet sich die Lage hingegen deutlich von der in Deutschland und Europa, allerdings im positiven Sinne. Als Besitzer einer Immobilie sind Sie in Dubai nämlich deutlich besser gegenüber Mietern, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, geschützt. So sind Mietnomaden in Dubai gänzlich unbekannt und Mietausfälle auf einen sehr kurzen Zeitraum, in dem der Mieter ihre Immobilie verlassen muss und diese durch die Justiz geräumt wird, begrenzt.


Steuern und Vorteile für Immobilienbesitzer

Dubai bietet Immobilienbesitzern zahlreiche Vorteile: So müssen Sie auf Ihre Mieteinnahmen in Dubai keine Einkommensteuer zahlen und erhalten bei einer Investition ab 1 Mio AED (ca 225.000 €) die Möglichkeit, ein Aufenthaltsrecht zu beantragen.


Risiken und Fallstricke

Natürlich soll an dieser Stelle auch nicht verschwiegen werden, dass es auch in Dubai Risiken und Fallstricke gibt, die man beim Kauf einer Immobilie beachten muss.

Gerne beraten wir Sie dazu und suchen geeignete Immobilien für Sie heraus. Unsere Ansprechpartner sind sowohl vor Ort in Dubai als auch in Deutschland für Sie erreichbar.


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